Ашберн 13 ноября 10:43

Главная » Экономика » Поддержку банков узаконили за счет застройщиков

Архив

Поддержку банков узаконили за счет застройщиков

На круглом столе в ГТРК 7 августа собрались новосибирские застройщики и эксперты рынка недвижимости для обсуждения новшеств в законе о долевом строительстве. Введенные с 1 июля изменения, согласно которым перечисленные на жилье в новостройке миллионы от дольщиков, до принятия дома в эксплуатацию, по мнению застройщиков, сильно сократит строительный рынок. Они заявили журналистам, что данный закон придуман не в защиту от обмана дольщиков, а в поддержку банков.

«На волне с обманутыми дольщиками банки подсуетились и пролоббировали для себя этот закон. А контроль за средствами дольщиков — это только повод», — считает Алексей Кузнецов, возводящий малоэтажные дома в «Пригородных просторах».

 При этом малоэтажное строительство, по его мнению, в крайнем случае можно возводить изначально собственными силами на средства компании, а потом уже реализовать готовое жилье. Но такой сценарий событий не под силу тем, кто специализируется на многоэтажных высотках. Там требуются огромные вложения (пара таких домов выходит не менее чем в два миллиарда рублей). Соответственно, неизбежно придумывание новых черных схем в обход ужесточенного для застройщиков закона.

Средства за оплаченные дольщиками «квадраты» в еще не построенном доме банком, с которым у застройщика будет заключен договор, будут  переводиться на эскроу-счета. Это лишит застройщиков дополнительной налички и вынудит кредитоваться в банках для возведения домов на собственные средства. Кроме того, 10-процентную часть от каждой квартиры застройщикам нужно резервировать еще до старта строительства дома.

 Застройщики, пытавшиеся перестроиться на новые правила игры, столкнулись с тем, что модель исполнения закона пока неясна ответственным структурам:

«Никто не знает, как исполнять этот закон. Банки будут заниматься оформлением наших специализированных счетов. Но у них по этому поводу до сих пор нет указаний от Центробанка. А при комментариях на эту тему Минстрой путается даже в терминах».

 С нововведениями, которые пока рекомендуемы к исполнению, а через год станут обязательными, из более двухсот застройщиков новосибирского рынка, по мнению независимого аналитика Сергея Николаева, останется компаний тридцать, которые и сейчас забирают себе свыше семидесяти процентов всех продаж жилья:

«Вскоре жилье в новостройках подорожает процентов на пятнадцать. Ведь дорожает арматура. А года через два цены на новостройки вырастут процентов на двадцать пять».

 При этом возможность хранения на спецсчетах средств дольщиков позволить банкам снизить ипотечную ставку.

«Если ипотека станет ниже, то это для многих станет стимулом вложить в жилье, несмотря на его двадцатипятипроцентное подорожание, — отметил Григорий Якобсон, возглавляющий отдел новостроек в «Жилфонде». — Заметив, что к новым требованиям закона застройщики смогут приспособиться».

 Несмотря на критику нового закона, застройщики настроены работать по этим правилам.

«Нравится — не нравится. Приказ есть приказ — его надо исполнять. Трудно, тяжело, но нужно».

Пока, до 30 июня 2019-го у застройщиков еще есть возможность параллельно с новой схемой использования в строительстве привлеченных денег дольщиков. Но уже через год, с 1 июля 2019-го, перевод денег дольщиков на спецсчета станет обязательным для всех.

 

Читайте также:

Жительница долгостроя на Тульской ждала Травникова с одиночным пикетом

4,5

Комментарии

Популярные новости

Читай также

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*

Нажимая «Зарегистрироваться», вы принимаете условия публичной оферты.

Генерация пароля

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: